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『古美阅华』2024网站-古美阅华详情-上海房天下
2025-01-15 08:33:18
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返回列表闵行古美板块的『古美阅华』项目即将推出100-130㎡的3-4房高层住宅，预计月底开放样板间。项目精装修交付，售价约85800元/㎡。这是九星片区最后一个商品住宅，机会难得。「古美阅华」售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！【预约热线】
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当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的重要标准，无论在何种市场周期，优秀作品总能铸就硬核成绩。
闵行古美阅华，2024年8月首开劲销约16.11亿元，10月销售超6亿元，是中外环当之无愧的TOP级红盘。
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项目在售少量位置上佳的建面约105㎡3房，南向有不错的栋距，直面景观轴，主力总价约900万级。
环顾西南片区中外环，天安1号无百平米房源，长桥新盘主力约1100万起，古美阅华900万级性价比突出，是年末买进中外环的不二之选。
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时值年末，小胖君在做各种统计，其中盘点了各环线二手房挂牌价，有两个数据和大家分享一下：
1、中外环间古美挂牌价名列前茅，特别10年内次新价格甚至能排整个环线第一。
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坚挺的价格需要购房者真金白银砸进去，这侧面反映古美在界面、商业、教育、休闲等方面的均好性，领衔中外环，媲美中环内优质板块。
当然本质在于漕河泾的强盛，海量高知高收入年轻人衍生源源不断的购房需求，是古美价值坚挺的保障。
漕河泾是上海产业中的大小王，目前集聚中外企业约14000+家，从业人员已达30万+，硕士以上学历占比约17%，高技能人才占比约40%。
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纵观整个中外环及900万级区域，你很难找到第二个紧贴龙头产业区的板块，古美是漕河泾外溢首站，漕河泾盛、古美旺。
当然在西南片区置业，既要性价比，又想紧抓价值稳健性，古美阅华就是那个少有的可以兼得的项目。
2、根据链家显示，古美有约100个小区挂牌在售，目前只有2个小区房龄小于10年。
换言之，古美新房太紧俏，工作在漕河泾，你很难在周边挑到房龄新品质好的房源。
更关键的是，项目是古美片区最后一个商品房，世纪古美东侧地块已确定为租赁用地，真的错过不再！且整个古美基本开发殆尽，何时才能有新供应，一切都是未知。
首先，刚才说过古美次新价格领衔环线，而项目却是环线字头”新房，相比同级性价比更高。
两者结合，古美阅华作为环线内“价格洼地”，叠加新房价格上涨的趋势，安全垫在同级中更厚。
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且从总价段来看，普陀长征新房、闵行七宝新房主力总价远超900万，徐汇长桥新房主力1100万以上。
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古美阅华是一个内外兼修的新盘，近期外部利好不断，加剧了入手项目的紧迫性。
我们群内不少小伙伴关注古美阅华，问得最多的问题就是：“九星城什么时候建成？”
据今日闵行发布的信息，九星城预计2025年二季度完成竣工验收，有望明年开张。
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九星城作为七宝“一核两翼”战略布局的新亮点，将涵盖旗舰商业、高端住宅、公共租赁房、教育配套、城市绿地为一体的“未来生活大观园”，旨在上海西南片区打造成国际贸易中心的新标杆、闵行生态宜居现代化主城区的新地标。
10月18日，闵行区规划和自然资源局发布《上海市闵行区古美北社区01单元（S11-0501）控制性详细规划29街坊局部调整》批后公告，表示支持29街坊的九年一贯制学校建设。
29街坊九年一贯制学校占地面积由原来的21322平方米，扩大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要优先加快推进学校建设。
早在2018年，上海市文来中学就已官宣，此学校将命名为文来学校九星校区。
古美阅华直线距离文来学校（九星校区）仅约530米，再加上周边的上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协等20所学府，将全学段贯通，在家门口就能享受到优质的书香环境。
（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
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「古美阅华」售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！【预约热线、上海外环内罕见成规模的高端住区，与高知为邻。
一方面，这片区域新房买入价基本都在800万以上，是外环内少有的成规模的高端住区。
客观讲，凡是楼龄接近的次新小区组成的成片住宅区，几乎每一个都是板块or环线上的价值高地：浦东的碧云联洋、长宁的古北天山、北区的大宁瑞虹、平均4年楼龄的前滩，几乎都符合这一规律。
关键这个片区不止住宅，从九星城一路向南到顾戴路，连缀着优质商业、生态、教育配套，界面焕然一新的同时更将带来潮流时尚的生活方式。
另一方面，一所学校的氛围和家长素质有很大关系，高知邻里保证了整个板块圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。
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相比18层及以上高层社区鳞次栉比、居住拥挤、小区人员嘈杂，14-16层生活舒适度高太多。
首先，古美阅华低密疏朗，最大楼间距达约68米，小区偏慢节奏；楼层较低住户少，居住清净，邻里干扰少。小区户数少也带来高人均资源占有，比如物业管理半径小，效率高。
其次，全国近期发生了一起高层豪宅的安全事故，突显消防救援、人群疏散的重要性。古美阅华作为14-16层小高层，在这方面拥有优势，不管疏散的快速性，还是紧急事故的应对性，都更有保障。
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在南地块社区主入口，约43m大门与酒店式前场，一亮相就将气场拉满。以圆弧线条收边的稀缺海蓝宝花岗岩的墙体，底座覆盖格栅式金属线条，并以古铜色鎏金线条分割，在光线的照射下呈现出很强的层次感和韵律感。
比如，入户门厅采用产地巴西的范思哲黑和产地意大利的普拉达绿点缀，门厅气质也一下子进阶到「明星」款。
项目地库延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，并以工艺难度颇高的弧度设计手法搭配金属格栅腰线营造出奢华艺术的空间感。
百朗新风、约克二联供地暖+中央空调、罗格朗智能中控、高仪台盆、水槽、龙头等也是标配，配置阵容堪称豪华；
卫生间还配置了智能马桶和美妆冰箱。冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅（或同等品牌），这也是市区高端楼盘的主流配置。
古美阅华无论3房还是4房，全系飞机户型，餐客厅一体化+南北通透+大面宽短进深+南向超大阳台+主卧套房+卫生间三分离设计……几乎把所有的亮点都吸收了，它至少有7大领先性：
领先性3：项目层高达到约3.05米，比市面同级户型高约10公分，装完中央空调和地暖后也不显压抑。
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建筑面积约135㎡4房约6.2米大横厅设计，社交区域阔绰、方正，不管是主人宴请宾客，还是二胎共同玩耍，都能从容满足。
全功能主卧套房，面宽近4米；4房户型规划，让百变生活拥有更多空间搭配，满足不同阶段家庭成员功能所需。
事实上，古美片区4房供应不多，这个户型不仅功能性十足，臻稀程度更是拉满。
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项目通过“埃安汽车试驾、自助烧烤BBQ、烤全羊宴会、业主高定生日会”等众多精彩的活动，拉近了业主之间的联系，也为项目价值不断注入惊喜。
无论你是e人还是i人，都能在古美阅华找到志同道合的伙伴，收获舒心的社群生活。
得益于古美的中产调性和均好性，论配套丰富性和能级古美甚至不输中环内，而论城市界面的整齐划一和大面积绿化带来的宜居性，古美可以说胜过中环内大部分区域，这是一个全能板块。
商业上，项目周边聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
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