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　　成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

　　第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

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　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

　　根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明

　　11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

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　　对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

　　从南三环到绕城（含），居然有7座桥梁东西向跨越锦江，从金融城通向林家坝板块所在区域。

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　　这个板块本身就是对齐城市顶层价值而设计。以林家坝TOD为蓝图基底，四通八达的路网体系为板块荟聚全城的发展能量；一众闪光的教育资源逐一落地，成师附小（规划中）、盐道街小学（规划中）、幼儿园（规划中）；医院、社区公服以及TOD形成的商圈场景，构成了板块的高级烟火底色；大量的高精尖产业导入，让板块开局就声势浩大，成为成都下一个C位核芯。（此处仅为地缘性教育规划解读，不作为入学依据，具体参考当地当年教育部门政策）

　　△交子缦华以布莱尼姆宫和曼谷四季酒店为灵感构建园林景观，在强调自然融合、惬意度假感的同时，又赋予了奢华宫廷感的气场和艺术基调，带来真实的豪宅场景感受。

　　更超前的是，其大平层还嵌入了三花园系统：入户花园、空中花园、客厅花园，豪气感堪比纽约第五大道经典豪宅，520fifth ave。在金融城和交子绿廊之上，这里宛如一座巴比伦空中花园。

　　其配备的高规格会所，设计灵感来自纽约华尔道夫酒店，以利落的线条、开阔的穹顶、随处可见的拱门、会所泳池，仿佛将《了不起的盖茨比》的电影片场搬进现实，宛如名流社交场。

　　共规划了17栋住宅，其中5栋高层，12栋双拼。共172户，高层148户，双拼24户。

　　高层大概在16-17F之间，2T2户，楼王据说是3T2户，建筑面积200平米到300平米（具体以最后输出为准）所有户型（均带保姆房），得房率据传达到了惊人的130%。

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　　双拼别墅据说建面约300㎡左右，带有大花园，甚至可以说是空中平墅，赠送也很高。