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846万方！明珠广场板块迎来一大商业
2025-05-27 06:48:21
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返回列表曾经的合肥经开区以“工业立区”闻名，而2025年，这片土地正经历一场前所未有的蜕变——
从佳通轮胎厂搬迁、合肥实验高中落定，到山姆会员店、银泰in Park等商业地标崛起，经开区正以“产城融合”的野心，向合肥“新封面”进发。
近两年经开区的商业版图正以“顶配”姿态重塑合肥消费格局。山姆会员店、银泰in Park也都引起了经开区的一阵“轰动”。
项目位于合肥经开区锦绣大道以北、习友路以东的南艳湖旁，项目总占地面积64.5亩，规划总建筑面积23.3万方，致力于打造“街区+shoppingmall+微景观”的公园商业新形态，为合肥消费者带来全新的高品质场景式消费体验。
肥海恒国际体验式商业街区项目，这也是首次将“in PARK”商业品牌引入安徽合肥。据介绍，未来这里将打造为一座集“共享、互动、生态、智慧”为一体的复合多元商业空间，助推区域消费能级提升。
新开业的山姆会员店日均客流量超标，成为区域消费新地标；明珠广场商圈汇聚正大广场、中环城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体；南艳湖周边的百乐门广场、尚泽大都会等商业体，通过差异化定位，满足不同人群消费需求。
此次经开区即将来的商业就是置地04号地块，旁边就是置地松谷明翠。置地松谷鸣翠项目北侧规划商业公示，A栋规划高度为99.10米，C栋规划高度112米。建筑面积8.46万方。
项目落址明珠广场核心区，主推 143-260㎡大平层产品，均价 3.4 万 /㎡，单套总价门槛约 450 万起。精准定位高端改善客群。
地段价值层面，项目坐拥天鹅湖、翡翠湖、南艳湖三湖生态闭环，地处明珠广场与政务商圈交汇核芯，周边万象城、银泰 in77 等大型商业体环伺，既享政务区成熟配套，又踞合肥西南发展主轴，地段稀缺性显著。
教育配套上，168 玫瑰园东校及石门路幼儿园形成优质教育生活圈，凭借经开区头部学区资源优势，成为改善客群关注的重要价值点。
产品设计创新突破，作为经开区计容新规首盘，通过优化空间布局实现户型使用率突破 100%，部分楼栋配备全明私家电梯厅，兼顾私密性与空间利用率，契合高端客群对居住品质的进阶需求。
值得关注的是，项目较高的总价门槛（450 万起）形成客群筛选效应，更适配追求核心地段、优质学区与品质居住的高净值改善群体，而在刚需及首改市场覆盖度上存在局限性。
项目由建发、华润两大双 500 强央企联袂打造，以徽派美学与现代风格融合的精装住区定位，主力户型 100-123㎡，高层均价 2.9 万 /㎡、洋房 3.3 万 /㎡，精准适配城市改善客群对品质居住的需求。作为双央企合作的标杆项目，其品牌公信力与产品兑现力形成双重价值背书。
教育资源方面，项目代建 168 玫瑰园西校新校区，并自建 18 班幼儿园，构建从幼儿到初中的全龄教育链条。168 教育品牌的引入，不仅提升区域教育配套能级，更成为吸引改善客群的核心竞争力之一。
产品设计上，通过高低配规划满足多元改善需求，户型方正通透，兼顾空间实用性与居住舒适度，精装标准涵盖一线品牌建材，契合改善客群对品质生活的追求。
东侧紧邻集贤路，北侧繁华大道，均为城市主干道，有一定的影响，虽然属于翡翠湖板块，但与翡翠湖之间隔了集贤路，带来很大不便。另外在价格上与同区域对比相对较高。
项目由国企皖投匠心打造，以政务南性价比红盘定位，主力户型105-138㎡，高层单价2.3-2.4万 /㎡、小高层2.5-2.7万/㎡，精准覆盖刚需及刚改客群。项目代建学校确定为一六八玫瑰园东校区，叠加佳通轮胎厂未来规划的明珠广场地标配套，成为区域内兼具学区价值与发展潜力的高性价比之选。
作为国企皖投开发的品质住区，依托国企稳健运营实力与精细化管控优势，从规划设计到工程建设均践行高标准交付理念，为业主提供安心可靠的居住保障，品牌公信力成为项目重要加分项。
项目代建学校正式落定一六八玫瑰园繁华校区，形成 “近校而居” 的全龄教育优势，优质教育资源的引入不仅提升区域教育能级，更直接满足家长对孩子成长的重视需求，成为吸引刚需及改善客群的核心卖点。目前项目房源不多，可选择性比较少，尤其250万以内刚需购房者。
项目在售143-223㎡低密洋房大平层，主打高端改善，与骆岗公园一路之隔，168玫瑰园北校区，不论是位置还是配套优势较为明显。
代建54班168玫瑰园北校区，真正实现 目送式 优质教育。作为经开区头部教育品牌，168玫瑰园系学校历年中考成绩稳居全市前列，其北校区的落地进一步强化项目学区价值，成为高端家庭置业的核心驱动力。
项目单价及总价门槛较高，显著区别于区域刚需市场，仅针对预算充足的纯改善客群。部分楼栋东侧紧邻绕城高速，需关注噪音及景观遮挡影响，其核心竞争力在于 公园+学区+低密 的稀缺资源组合，适合追求生态环境与优质教育的塔尖人群。
项目规划高层、小高、洋房，高层110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。网曝放风价高层2.4万，小高层2.6万，洋房2.8万及以上。
项目以1.8容积率打造高低配社区，洋房占比约40%，小高层得房率达85%以上。全社区采用人车分流设计，约40%绿地率规划中央景观轴及儿童活动区，居住密度显著低于区域同类项目。
项目短板在于配套成熟度：商业依赖海恒步行街，距离明珠广场商圈约2.5公里，大型商业配套待完善。建议重点关注实体样板间及工程进度，适合接受现阶段配套、注重生态环境与居住密度的务实型购房者，长期可期待南艳湖板块开发红利。
4月23日案名公布，规划15栋14-17F小高层，共648套房源，户型建面约153㎡、178㎡、228㎡，网传放风价3万/㎡+。位于城市潜力区域，随着规划逐步落地，地段价值有望提升；周边交通、商业等配套规划完善。外立面采用玻璃幕墙 + 干挂石材到顶，配置会所、室内外双泳池；引入 “六恒科技系统”，搭配国际一线精装品牌，居住品质高端。大户型设计满足高端改善需求，注重空间尺度与居住舒适性；科技系统与精装配置提升生活品质。国企皖投开发，在高端项目打造上具备经验与实力。项目定位高端改善，入市价格预计较高，刚需客群较难承受。追求极致居住品质、具备高预算的高端改善型购房者。
说实话，经开区的市场热度取决于市场供应量。从近1年的新房成交数据来看，经开区从去年10月份开始，市场逐月走高，在新计容楼盘开盘的加持下，1月份达到顶点。今年2-3月受制于市场新盘未有有效供货，市场略显疲软，但整体优于2024年第一季度。
再来看下在售及待售新盘。目前经开区在售及待售9个项目，其中在售7个，待售2个。属于新计容的仅3个项目，分别是置地松谷鸣翠、皖投安澜府、城投揽萃...
二手房方面，经开区的成交量相对稳定，整体月均成交在210套左右。而且2025年的前4个月经开区成交量明显优于去年同期。重点是今年4月份，虽说还没到月末，但成交量已经达到2月份成交水平，预计4月份二手房成交量会高于2月份。
经开区的逆袭，是合肥“多中心”战略的缩影。未来3年，明珠广场板块房价天花板有望突破4万/㎡。当下，正是“教育+生态+商业”黄金三角的价值洼地，错过再无！
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