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预计卖2万+㎡！2024长沙首宗住宅地出让！K8国际入口
2024-05-17 05:05:36
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返回列表5月14日，长沙2024年首宗住宅地块成功出让，备受关注的华狮棚改地块，暨[2024]长沙市012号地块，由长房集团以8.3亿的底价拿下。
地块成交楼面价为7345元/㎡，加上回迁房、公园绿地等建设成本，实际楼面价更高，预计售价将在2万+/㎡。
宗地位于长沙市雨花区中心板块，属于4、7号线双地铁上盖物业，是主城区比较难得的价值地块。
具体来看，地块西临国防科大、南临砂子塘路、东临韶山路，距离五一商圈4km、东塘商圈500m，周边雅礼中学本部、中雅培粹、枫树山等名校环绕，附近有湖南中医附一医院。
地块规划为纯住宅用地，出让面积为33003.79平方米，容积率≤3.43，建筑控高100米。
土地竞得人需在项目内建设回迁房（住宅），户数为100户，总建筑面积不低于8840平方米。
土地竞得人需按协议中确定的限定价格6638元/平方米出售给被拆迁户，开工建设后36个月内完成交房给被拆迁户。
该项目为地铁上盖物业项目，地铁4、7号线车站主体及附属进入用地红线范围内，土地竞得人在后期开发建设中，需统筹考虑并结合地铁4、7号线实际建设情况，满足地铁4、7号线建设及运营要求，并无偿提供地铁车站建设期临时用地以及地面附属设施永久使用，并在房屋销售时一并告知购房者。
地块将沿韶山路结合整体沿街形象打造城市天际线。根据地块高度控制，建筑限高控制线个高度层级。
地块标志性建筑建议采用幕墙。裙楼建筑外墙宜采用干挂石材、铝板或高档真石漆、蓝色或透明玻璃。
根据此前规划，该地块原是限高360米的城市综合体，拟建长沙第三高楼，由于近年来国家严格管控高楼项目建设，再加上长沙商业项目去化困难，于去年把地块调整为限高100米的住宅。
根据官方的表述，华狮棚改地块是今年土地供应计划中的优质地块，作为今年开年的“重头戏”，其区位好、地段好、配套好、潜力好、前景好，希望打造为中心城区房地产项目品质新高地。
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