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美联储降息中国高净值家庭的资产配置新思路
2024-12-04 09:09:14
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北京时间9月19日凌晨，美联储发布9月议息声明，将联邦基金利率的目标区间下调50个基点至4.75%-5%，为4年来的首次降息。
这一消息引发全球的高度关注，美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均可以产生广泛而深入的影响。
对于中国而言，美储联降息产生的影响主要包括，1.增加全球流动性，更多资金通过直接或间接渠道流向中国，引发经济上行；2.美联储降息意味着人民币汇率进入一个新时代。接下来人民币对美元汇率有望升破“7”关口；3.美联储降息大幅增加中国货币政策空间。这两年，由于美国加息，我们的降息幅度很小，因为我们一旦降息过大，中美利差倒挂，导致资金外流。这次美联储降息后，大大减轻了中国大幅降息的压力；4.美联储降息对中国楼市是利好。国内降息空间加大，对资产价格构成利好。例如，此前2020年美国降息，曾带动中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发。
同时，随着与国内货币政策与存款利息调整，高端改善住宅作为居住与资产配置多重效用的功能，将继续成为高净值家庭的的重要持有部分，预计套总价在2000万元及以上的房子需求，会在迎来新高点。
货币宽松时代到来，高端资产将持续走高，但相对来说，更需要冷静、谨慎的选择，只有符合全周期的资产配置，才能笑到最后。
符合全周期的房地产资产配置，涉及面比较广，但首要是三个稀缺，稀缺且珍贵地段的占有；稀缺且具备未来性的产品力加持；稀缺且稳定的圈层实力。
而优质豪宅能保持持续热销的，必然有其过人之处。从市场的反馈来看，位于海淀香山墅区的顶流豪宅香山樾，2024年1月迄今的北京豪宅销售排行榜，无论是半年度、月度还是周度都长期霸榜成交前三，多次荣膺销冠，是名副其实的豪宅红盘！
究其原因，与香山樾占据香山墅区20年一遇的豪宅纯质地块、双国匠精工打磨的宋式美学家府、高端阶层的青睐汇聚等息息相关。
在5月香山樾隐奢园林一阶实景展示区开放的时候，就吸引了业内外的观摩和考察，其所表现出来的兑现力、审美性、品质感，震撼了北京豪宅市场。掀起了一轮又一轮的劲爆热销，从这些劲销数据与热度中，也可见高净值圈层对于资产配置的思路。
每一个用心的作品，都被烙上时间的刻度；所谓的传世经典，在历经匠心打磨后终将绽放出的夺目光彩。近期即将开放的隐奢园林样本二阶实景展示区，品质再升级，从宋式美学的建筑到园林；从礼制门庭、高定会所到宽景大宅的户型，带来一座全维度迭代升级的高阶豪宅，跻身2024年必看豪宅榜前列。对高端居住、资产配置有思路的朋友，不妨前去看看。
说起北京豪宅分布地图，西贵海淀香山墅区一带一直是个比较传奇的所在，传奇之一，是这里聚集着很多隐贵，低调但实力惊人；传奇之二就是这里连续20年来，一直供地谨慎，保持着独立高贵的地域属性。
正如我们如前所说，西贵、海淀、香山墅区，这三个词，本身就代表了整个北京，极其稀缺、顶级的生活、居住、发展、圈层、资产价值，尤其是这个地段所蕴涵的贵气，更是其他区域无法比拟。
而在常年供地较少，“入场”门槛极高的大背景下，北京万众瞩目的香山墅区，破天荒的出了一块大地，那就是占地约7.38万㎡的香山樾，是区域近年难得一见的大面积高端纯质地块。
香山樾甫经推出，就受到业内外的关注。而香山樾也不负众望，持续交出了热销的答卷。尤其随着北京新政的松绑，均价在10万+的豪宅项目成交中，香山樾稳居榜单前三。
这块地，香山樾做得更让人大开眼界的是，它做成了约1.05容积率，全四层规划的墅境大平层，其中大半面积留给了园林，这手笔，确实令人叹服。
香山别墅区与三山五园，近千年奢居气韵不息，历来是高端生活方式涵养生发之地，香山樾布局香山别墅区，不仅洞察其稀缺顶尖的城市资源，更重要的是其深厚的历史文脉呼应塔尖客群精神渴求，使高端人居有了深厚的文化加持。
香山樾重新梳理了香山文脉与高端阶层的精神涵养，以宋式巅峰美学为摹本，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的宋韵家府。屋顶取意宋画《瑞鹤图》，九脊歇山顶凸显建筑的中正平和，龙鳞瓦、飞云脊、斗拱檐尽显建筑高雅舒展之美，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意，创造出一个“屋顶舒展于香山之中、森林之上，群贤毕至”的建筑意象。
侧向立面选用蓝眼睛石材，南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。再加上超白玻璃幕与IMAX级落地窗，映照香山四时，蕴含无穷境界。
在如此大面积的园林规划上，我们不难看出香山樾与香山之间的自然地脉与贵气文脉的结合。结合场地“一面香山三面公园”的自然基底，接引西侧香山、东侧公园入院，强化人与自然的对话感，使隐奢生活更有蓊绿林海、山园护佑，使建筑及生活完全掩映在惬意自然里。
深刻研读香山场域，从巅峰宋式美学中为当代高端生活汲取养分，以十字轴布局，取意宋画，横轴取《千里江山图》之辽阔，纵轴取《溪山行旅图》之高远。通过两轴五园十六景打造立体感园林，会生长的园子，又有游园的丰富性，真正实现了引山入园、立体游园。得益于开阔尺度与低容积率，户均景观面积高，户户均可大尺度瞰景。
室内是完全私属的家庭领域，要将其规划设计得更符合每天日常的奢享，更需要考验功力。这不得不佩服香山樾由两大国匠级开发商的几十年成熟经验的研发与创新。
建面约275㎡样板间精装整体为现代东方美学，调性沉稳大气，以天然大理石石材地面，天然纹理的木饰面体现自然之感的同时，也突出了产品的细腻品质。以一种隐奢的风格，沉潜出平和沉稳的隐贵，是一种独属于东方的君子美学。
阔绰四居，南向四面宽，整体大面宽小进深格局，把更多空间留给阳光与风景。南向双主卧套设计，豪华空间享受之外，更能保证生活的私密性。
从北京楼市的新房成交排行榜，可以看出豪宅购买力是一直存在的。而随着这波全球降息大潮，优质豪宅作为极佳资产配置，其中的佼佼者，优等生也保持了遥遥领先的态势。
对于香山樾而言，每一次启程，都是领航标杆的决心；每一次跨越，都是对尊贵生活的超越；每一次突破，都是对品质人居的承诺。真正卓越的产品，蕴含着对中国高端生活方式与未来发展的深刻洞察；能够穿越全周期，不仅成为居住品质的迭代，更是优质资产的考量。
而12.1万的价格，在香山墅区，呈现明显倒挂，可以说是价值的高点，价格的洼地，也引起了高净值家庭的抢藏，随着降息发布，也是入手香山樾的极佳良机。
据悉，本次隐奢园林样本二阶实景展示区开放，更多呈现，相信香山樾也能带给我们更多惊喜与思考。在隐奢园林样本二阶实景展示区开放的同时，香山樾基于项目内涵，定制了主题为“盛世文脊 人文雅宋”的系列宋式美学展陈，精选包括经典宋瓷在内的优雅宋风展品；入园，游园，观展，资产配置考察等，尽可前往亲睹。。
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