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2024-12-21 05:15:07
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在万丰海岸城大城美好生活的兑现之际，推出瀚府收官之作5栋，主推建面约㎡的宽景大阳台四房。
这次瀚府5栋是纯四房产品，放眼整个西部，乃至整个深圳都是难得，不仅产品分外难得，整个社区的宜居性、纯粹性都俱佳。
瀚府位于整个万丰区域更新项目重点地块，整体建筑呈南北向星点式排开，这样不仅确保了每栋每户的通风采光都俱佳，就连景观视野也更加开阔。
尤其是瀚府5栋，位于社区的转角位，不仅坐拥海岸公园景观、北向纵览万丰公园，享有全景视野无遮挡。
此次，瀚府采用大面铝板、大理石、玻璃等高规格用材标准，打造了一个现代美学风格立面，这种豪宅材质组合兼具功能与质感，不仅让整个建筑呈现高雅、庄重的美感，也让城市面貌历久弥新。
要知道，这种组合搭配一般只在南山、福田豪宅项目才会使用，比如说深圳湾悦府。
此次，也是力邀国际大师出手，打造一个新中式园林景观，实现了美观与实用性的理想结合。比如布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，这基本是豪宅园林经常用到的布置。
再比如，配置各式枯山水小景，游乐、休憩、眺望平台步入园林之中，形成一种独特的移步异景的观赏动线，在丰富业主未来生活的同时，也能感受到中国韵味的人文景观。
项目的配置也是向豪宅看齐，入户大堂就拥有约6米挑高星级大堂，还采用哑光面、温润面及雕刻面的天然大理石交互铺贴，同时还涵盖茶室、书吧等功能，让每一位业主带来宾至如归的体验。
超令人舒心的是高配的梯户比：4梯5户，通过分筒设计，一边2部电梯2户，另一边2部电梯3户，这样的设计，既大幅提升了居住的舒适度，又保障业主的居家私密性。
比如说，建面约116平方米的01和02户型，方正实用，竖厅设计，直通约6.5米的大阳台，采光、景观、视野俱佳，尤其是这站在阳台上就俯瞰海岸公园和深外宝学校景观，真正实现了目送式上学。
还有建面约120平方米的04户型，方正实用，南北通透，全明设计，就连餐厅都有飘窗。二大横厅的设计，更是让整个空间更加宽敞明亮、舒适实用，再配上全景大阳台，直接把景观视野、舒适感拉满。
再有就是建面约143平方米的03和05户型，方正实用，南北通透，同时还是双阳台设计，尤其是客厅阳台，也是全景大阳台，站在阳台上就能俯瞰海岸公园和深外宝学校景观。
最后温馨提醒，万丰海岸城项目大城已成，美好生活也正在兑现，下半年想在深圳西部改善置业的朋友，可要重点关注这里精心建造的纯四房产品。
临近地铁11号线马安山站，此外，区域内另有地铁12号线号线(规划中)；穗莞深城际轨道交通线也已开通，该线路连接广州北站一深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。 深圳机场东枢纽(规划中)将按照6台14线规模在地下设站。航空方面片区内拥有深圳宝安国际机场，与60个城市通航，位居国内机场排名第三。
从宝安机场客运码头出发，可以到达香港、澳门、广州、珠海、中山5座城市。陆路交通已经形成“两横三纵”，“两横”是项目南北两侧的南环路、新沙路，“三纵”是项目西侧宝安大道、东侧中心路和107国道。高速方面拥有“四大高速”，广深高速、京港澳高速、广深沿江高速、外环高速等。深中通道已通车。
万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版，和时尚缤纷的商业文化，未来将成为西部最具代表性的商业中心，打造西部商业文化中心。
【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。
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2024年9月29日，上海、广州、深圳接连发布楼市新政，整体力度在预期之内。截至发稿前，北京尚未发文跟进。从内容上看，上海、深圳、广州新政涉及优化限购政策、降低首付比例、降低增值税免征年限等多个方面，着力于增加购房需求总量、降低购房门槛、降低购房成本。
优化限购政策，上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购政策，有望促进更多住房需求进入市场。
上海限购政策主要变化：一是，将非本地户籍家庭外环外社保年限由之前的3年降至1年（非临港片区）；二是，居住证积分达120分、非本地户籍家庭社保满3年可以购买2套；三是，临港新片区工作、存在职住分离的群体，在临港新片区可增购1套。
深圳限购政策主要变化：一是，本地家庭可以在郊区增购1套住房；二是，中心城区要求非本地户籍社保年限要求3年降至1年，取消郊区限购；三是，多孩家庭可增购1套。
广州限购政策主要变化：由主城区120平方米以下限购，非本地户籍社保要求6个月，改为全面取消限购。
综合来看，当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%，二手房市场占比也超过50%，本次明显优化外环外限购政策，有望带动外环外市场活跃度提升。深圳、广州新房、二手房市场也有望开启一段时间的修复行情。
降低首付比例，上海、深圳首付比例均降至15%，二套降至20%-25%之间，进一步降低购房门槛。
本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%，均有助于进一步降低居民购房门槛；同时，深圳给予多孩家庭更多信贷支持，多孩家庭购买二套可按首套信贷执行，均有助于带动刚需和改善性住房需求释放。
上海、深圳降低增值税免征年限，均由5年降至2年，同时上海指出及时取消普宅和非普宅标准，进一步降低交易税费，降低购房者置业成本。
除此之外，深圳本次取消了限售，短期内或推动二手房挂牌量增加，但也有利于促进二手房市场活跃度提升。同时，明确开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，今年9月，深圳已经挂出一宗现房销售地块，即将在10月8日竞拍，预计未来现房销售地块将进一步增加。
从市场的角度来看，近两个月，一线城市新房、二手房成交量环比整体呈现走弱态势，9.24金融三部委出台多项支持房地产举措，9.26中央政治局会议继续释放重大利好信号，对市场情绪产生了积极影响，居民置业意愿出现一定好转，部分项目咨询量、带看量也出现了明显回升，根据中指监测数据，9.24-9.29一线日均略有好转，但整体尚不明显。
本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政，也是积极响应9.26政治局会议的具体表现，政策力度整体符合预期，预计10月各地房地产市场活跃度有望提升，也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复，若推动全国房地产市场止跌回稳，预计仍需要更多政策落地。
展望未来，北京楼市新政或已在路上，政策内容或涉及优化限购政策、降低首付比例等多个方面，上海、深圳限制性政策依然具备优化空间，如上海全面取消外环外限购政策、降低外环内社保年限要求、放开144平方米以上大面段限购，深圳全面取消限购等。除此之外，加大购房补贴力度，“补人头”替代“补砖头”政策加速落地；地方国企收储已建成未售新房的配套政策出台，进一步打通收储价格撮合难度大、收储资金成本高等收储卡点问题；降低交易佣金、交易税费、房贷利率等进一步降低购房成本，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措，未来更多稳市场政策仍值得期待。
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