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2025-02-10 09:30:34
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在如今狮山地价破“4”万，房价冲“6-7”万的现实情况下，澜庭·雅致狮山正核心的绝佳区位让无数改善客眼红心跳；而第一批次约4.7万/㎡的均价，更将他们的买房热情，在二批次房源即将加推之际点燃到了最高潮！
毕竟，放眼如今的狮山，着眼当下的楼市，兼具品质房企、绝佳区位、高端产品、极具性价比的价格的，仅此一家，再难有对标。
作为苏高新集团与仁恒置地强强联手打造的作品，澜庭雅致既有苏高新集团对于新区高端改善人群居住需求的独特理解，又有仁恒品质的加持，认可度超高！
在整个高新区，称得上“与城市关系密切，休戚与共”的，毋庸置疑是苏高新集团。
售楼处电话☎：作为高新区管委会直属重点国企，集团深耕主责主业、厚植发展优势，聚焦城市建设、城市服务、产业园区三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商，为区域高质量发展做出巨大贡献。
苏州房地产迈入全新品质纪元，大平层项目遍地生花，别墅、合院、叠加等稀缺低密住宅重焕新生，各大房企竞相以旗舰产品线献礼苏州，合力抬升城市居住品质的天花板。
在这场高端人居的盛宴中，有一个品牌的名字，犹如璀璨星辰，始终是市场热议与向往的焦点。
自2004年起，仁恒在独墅湖西岸一线临湖开发星岛仁恒别墅，在苏州的豪宅市场中，埋下伏笔。
售楼处电话☎：仁恒地产如同草蛇灰线般在苏州城心布局，留下伏笔，其影响深远。在苏州主城的每一处精华地段，仁恒精心雕琢的高品质住宅如同明珠镶嵌，每个项目无不映射出所在板块的独特光芒，二手房市场价格更是持续领跑，彰显非凡价值。
仁恒二字，渐渐化作了改善型购房者心中那抹永恒的白月光，成为了高品质生活与尊贵社交圈层的代名词，其品牌魅力历久弥新，深入人心。
例如如今的狮山，虽然多个项目品质已经足够拔尖，但很多客户依然选择要等等澜庭雅致。
携手并进，重塑经典 —— 澜庭雅致，由苏高新集团与仁恒置地两大巨擘联袂匠造，集金融稳健性与卓越产品力于一体，树立高端居住新标杆。
苏高新集团，作为苏州高新区管委会麾下的旗舰国企，34载深耕细作，专精城市建设、服务与产业培育，住宅销售连年跨越百亿大关，实力诠释国企担当。
售楼处电话☎：秉承“美好城市生活筑造者”的愿景，苏高新集团成功孕育荷澜庭、山水樾澜庭、铂湾澜庭及狮子山澜庭等诸多人居典范，而今，澜庭雅致再续辉煌，以匠心品质续写城市居住新篇章。
一方是深耕苏州本土，城市建设的卓越引领者；另一方，则是国际生活方式的倡导者，高品质住宅的创新先驱。两者强强联合，澜庭雅致就此诞生，傲立于苏州高端改善住宅之巅，重新定义城市居住的新高度。
对于想要买入狮山的朋友来说，好消息来了。据消息，澜庭·雅致新品即将入市，将推出建面约182㎡-229㎡大平层产品。
澜庭·雅致的定位非常明确，为高净值人群打造终生居所。从产品力表现来看，澜庭·雅致堪称颠覆级产品力，直击苏州塔尖人士内心。
以项目建面约229㎡户型为例，如果让其他房企来做，可能起步就要五房设计，片面追求功能性。
但在澜庭·雅致，建面约229㎡只做了四房两厅三卫设计。深谙苏州高净值人群改善需求的苏高新集团与仁恒置地，用足够的空间表达高端改善的生活从容度。
在公区，厨房、餐厅、横厅LDK一体化设计构成超大家庭社交场，中西双厨、仪式感满满的长餐桌、家政间、超大宽厅，是澜庭·雅致用空间营造出的专属仪式感。
跑道式阳台，足以承载家庭中养花、运动等爱好，或是观景之用，推窗楼下即是狮山繁华夜景。
在休憩区，双套房设计是中式家族三代同堂的体面，不同年龄段的人相对独立互有隐私空间格外难得。主卧套房内双台盆、淋浴与浴缸的设计让男女主人的生活也更加从容。
设计上脱离传统与意识形态的制约，空间上注重功能与感受的流动，澜庭·雅致229㎡样板间不仅仅只向购房者呈现一个家面貌的可能，更在国际上斩获2024法国设计最高奖项铂金奖，用精工细作的打造与尽善尽美的用心为项目与购房者添彩。
建面约182㎡四房两厅三卫户型的布局与约229㎡户型相似。四开间朝南、双套房设计、LDK一体化设计、跑道式阳台，保证了每一处空间的尺度感，轻松满足三代同堂全生命周期居住需求。
澜庭·雅致不只是一座房子，更是生活的容器。对于高净值人群来说，澜庭·雅致真正思考业主生活中的“痛点”，带来他们所需要的生活方式。
仁恒置地植根苏州多年，深谙高端居住之道，其服务的豪宅业主群体繁多，积累了丰富的高端项目经验，无一不彰显其深厚的造诣与前瞻视角。在澜庭雅致项目中，他们力求超越常规的99%，精心雕琢那卓越的1%。而这弥足珍贵的1%，正是其园林艺术的极致展现——借鉴新加坡城市园林精髓，创造性地在自然公园之上构建起灵动的岛屿式景观，以水为核心元素，勾勒出一幅幅生动的生态画卷。
如此高成本、高维护要求的水景园林，不仅考验着开发商对品质的极致追求，也见证了仁恒物业的雄厚实力与精细管理，成就了澜庭雅致独树一帜的生活美学。
是它的户型，建面约182-229㎡，充分考虑住户居家细节，更趋于人性化的空间设计精确到毫米，“多个以2-10公分取胜”。
约19米纯粹瞰景面+近约10米的IMAX级超级阳台+约56m²餐客厅空间+约3.15m层高，做出别墅才有的立体复合空间，打开名流专属的城市领空。
澜庭雅致以超越常规的约3.15米层高，树立了苏州豪宅新标尺，相较于市面上普遍的3至3.1米层高标准，这细微的5厘米提升，实则带来居住体验的显著飞跃。
以建筑面积约229平方米的户型为例，这一微小差异所展现的奇迹如下：标准3.1米层高提供的空间约为709.9立方米；而澜庭雅致的3.15米层高，则赋予了该户型721.35立方米的广阔天地。
仅仅0.05米的层高之差，却巧妙解锁了额外约11.45立方米的居住容量，确保了在同等面积下，业主能享受到更加宽敞、不凡的居住尺度，重新定义了空间与舒适度的和谐共生。
同样跑道式阳台亦是如此，相比市面上普通的约1.8m配置！澜庭雅致做到进深约2m，无形中又多出近2个平方的敞阔空间余地，为生活多了几分惬意。
而这样的细节还有很多，例如项目全屋地板整体的大通铺，从视觉效果上，更显阔绰。
例如项目全屋弧形的吊顶设计，电视背景岩板的拼花，背景墙纯手工打造格栅等，不仅造型复杂难做，背后更是施工难度成本的增加。
所以买仁恒的产品，需要更懂它的客户，以生活者的眼光去观察它藏在建筑里的不同。
客厅部分以白色深棕为主，在交错间奠定沉稳大气的基调。独特的大理石岩板背景墙，高级感max，搭配低饱和沙发，让空间充满设计与质感。
超大落地窗旁加上业主喜爱的自然元素，做好防水即使活水也不怕。水声窸窸窣窣，当阳光洒下来，波光粼粼。绿植黄叶，沙中板砾，宛如缩小版林间小路，在室内也依然可以生机勃勃。
意式边柜，上下整墙收纳空间大，嵌入式冰箱无缝衔接，留有台面与插座，方便吧台操作。黑色一字线条吊灯与黑色透明玻璃柜，凸显时尚设计。大理石纹路简约餐桌，色调与全屋一致。
书房棕色栅木无把手柜体搭配透明玻璃收纳柜，既可收纳也有展示柜。定制的黑色书桌独特时尚，白色百叶窗所散发的清新自由，在书房中尤为亮眼。
主卧延续全屋基调，以棕白为主。床头墙面将木板和大理石纹路岩板相结合。床铺左侧悬空式衣柜，底部留有棕色柜体，处处都是设计的小心思。床尾黑色桌台，与书房书桌颜色材料一致，既是卧室中的化妆台也是展示台，还可作为书桌办公。
飘窗铺上垫子，也便成为闲暇休憩地之一。步入式衣柜，收纳空间大，黑白线条简约大气。临窗设化妆桌，自然光线好。
仁恒之所以倍受推崇，不仅在于其打造精品住宅与营造理想生活场景的能力，更在于其作为美好生活缔造者的不懈追求。地段优越、产品出众固然重要，但其物业管理服务则是赢得高端市场深度信赖的另一关键。
历经二十余年的精进与创新，仁恒物业凭借国际化多元业态管理的深厚积累，无论是国际社区、商务办公区，还是城市综合体乃至市政项目，皆展现出卓越的管理才能与执行效率。
尤为值得一提的是，仁恒物业对项目持续投入的细心养护，诸如每年例行的外立面清洗与四季不断的水景维护，这些细节处理上的用心，使其在众多项目中脱颖而出。
诸如星岛仁恒、仁恒双湖湾、海和院等已逾十年的成熟社区，在物业团队的精心照料下，依旧保持外立面光彩如新，水景清澈如初，成为时光洗礼下依旧闪耀的居住典范。仁恒，以实际行动证明了其在提升居住品质上的持续贡献与非凡价值。
又如上海交付超过20年的仁恒滨江园；南京交付近20年的玉兰山庄，水质清澈见底，仍具当年风采！
可以说仁恒打造出的高级感，是从规划初始一直延伸到交付后，一点一滴用时间、金钱、精力砸出来的，它渗透于每个细枝末节，用实际行动让业主感受到差异感。
也难怪业内有一句经典，“十里桃花，不如仁恒楼下”，仁恒的好，只有住了才知道。
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房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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