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　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔杭州市，简称“杭”，古称临安、钱塘、武林，浙江省辖地级市，是浙江省省会、副省级市、超大城市，地处中国华东地区、浙江省北部、钱塘江下游，是杭州都市圈核心城市[137]，国务院批复确定的浙江省经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一[1][105]。截至2023年，杭州市下辖10个区、2个县，代管1个县级市，总面积16850平方千米[102]，市人民政府驻上城区解放东路18号。截至2023年末，杭州市常住人口1252.2万人，城镇化率84.2%[196][200]。

　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔杭州市是首批国家历史文化名城[132]，六大古都之一[187-190]，以“东南名郡”著称于世，跨湖桥遗址的发掘显示8000多年前，就有人类在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被称为“中华文明的曙光”。杭州自秦朝设县治以来，已有2200多年历史，五代吴越国和南宋王朝两代建都杭州[101]。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。杭州还是G60科创走廊中心城市[2]，浙江省政府批复的环杭州湾大湾区核心城市[168]。二十国集团领导人第十一次峰会在杭州举行，杭州第19届亚运会在杭州市成功举办[104][165]。

　　杭州西湖院子售楼处电线年，杭州市实现地区生产总值20059亿元，其中，第一产业增加值347亿元，第二产业增加值5667亿元，第三产业增加值14045亿元，三次产业结构为1.7：28.3：70.0。按常住人口计算，全市人均地区生产总值为161129元

　　杭州中港西湖院子售楼处电线亿立方米，其中地表水资源量216.69亿立方米，地下水资源量38.75亿立方米。地表水与地下水重复计算量36.55亿立方米。全市产水系数为0.65，产水模数为131.9万立方米/平方公里。全市共有大型水库4座，中型水库14座。2020年末18座大中型水库总蓄水量为144.2亿立方米，其中大型水库总蓄水量为142.7亿立方米，中型水库总蓄水量为1.534亿立方米，总蓄水量比2019年末总蓄水量减少0.61亿立方米[151]。

　　杭州中港西湖院子售楼处电话：✔✔杭州市素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。农业生产条件得天独厚，农作物、林木、畜禽种类繁多，种植林果、茶桑、花卉等品种260多个，杭州蚕桑、西湖龙井茶闻名全国。全市森林面积1635.27万亩，森林覆盖率达64.77%。国家一级陆生野生动物有10种，二级64种；国家一级保护植物3种，二级18种。矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。临安、昌化出产的鸡血石，为收藏石和印石中的珍品。

　　杭州中港西湖院子售楼处电线年底，杭州市发现固体矿产66种。矿产资源总的特点为能源矿产匮乏，金属矿产短缺，后备资源不足。膨润土资源优势已不复存在，萤石资源趋于耗尽。石灰岩资源储量丰富优势突出，方解石（纯白大理岩）和石材资源有一定潜力，普通建筑石料矿岩类多且资源储量丰丰富，但开采限制条件较多

　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔最近，中介圈频频刷屏的广告，成功引起了我的注意。仔细一看，发现是位于中泰的中港·西湖院子。

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　　中泰，就是未科南的乡镇；中港，一家本土房企，开发过罗兰小镇、金岸提香等小区。

　　中港在中泰深耕，我能理解，可是西湖院子的“西湖”是怎么能和“中泰”串联起来的？

　　从地理上来说，叫个“南湖院子”，还比较符合逻辑，就像中港在龙坞的叠墅，案名叫做龙井院子，就没啥违和感。

　　带着许多问号，我找了个时间去现场一探究竟，然后我的格局就一步步被打开了。

　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔这个中式合院小区，就位于罗兰小镇高层的南面，可是从小区大门进去，一路经过院子、会所，来到一套样板间，竟然看不到一个销售和案场人员。

　　一圈逛下来，山石、鱼池、巷道、院墙、屋檐，中式的型是有了，可是槽点也的确不少。

　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔中式合院北面的一排院子，紧紧挨着北面的高层，差不多就是每天给高层业主直播自己的合院生活。

　　关键是，多个房间光线昏暗，是舍不得开灯，还是采光做得不够理想，让人丝毫没有想参观下去的欲望。

　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔地下室更无力吐槽，刚往下走几步台阶，就被一股霉味笼罩，让人忍不住捂鼻，想要立马逃离现场。

　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔辗转来到售楼处，一打听才知道，这就是中港罗兰小镇地块的二期。

　　如果加上地下室和拓展面积，中间套可使用面积约400方，总价约880万左右，边套可使用面积约600方，总价约1300万左右。

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　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔作为中式合院产品，建筑面积并不大，主要还是依靠超大的使用面积，卖出更高溢价。

　　因为此前楼市限价，开发商不舍得卖，现在楼市宽松了，才打算拿出来，而且属于“加价卖”。

　　这大概就是中介圈刷屏的成交边套佣金100万，成交中间套佣金60万的“底气”。

　　一层可享受103-136平方米不等的私家尊享庭院，尽享缤纷四季；一体化客餐厅设计，层高3.6米，面宽约5.8米，呈现一处丰沛的活动空间；U型厨房设计，点点拆分生活味觉，咫尺之间，尽享美好生活。

　　三层为主人私享空间，豪华主卧套房，尺度阔绰，配有单独的走入式衣帽间，北向配备静谧书房，整个三层，将动静分区，即保留了私密品质生活，又容纳了家庭修养空间。

　　从别墅到大平层，这个家的设计并不需要去追求生活质量的改善，而是在满足设计师夫妇内心对生活方式和居住空间新的思考。用张奇峰的话来说：“原来的家追求的是设计形式上的表现和生活环境的改善，但是在这个房子里，我更追求一种极致的自我，不讨好，不随流，不勉强，不凑合。”

　　方案三易其稿，410平米的空间最终敲定的平面里只保留了两个卧室，但他们并没有把大量的空间留个客厅，而是将其均衡地分配给厨房、餐厅、茶室、卧室等生活的功能空间以及储物的空间。

　　张奇峰说：空间的布局和我们当下的生活状态是直接关联的，我们以前住的地方有4个房间，但是其中两个基本没用过，所以这次干脆把多余的房间都去掉了。

　　同时客厅方面因为房子四周都是落地窗，虽然我们可以把客厅跟餐厅放在一起，做一个100平米以上的超大客餐厅出来，但设计做久了，表面的浮华已不是内心的追求了，空间的尺度和人之间的温度感才是最终的标尺。所以选择了把空间隔开，不同功能空间之间既有关联，又有自己独特而细微的变化。把空间适当的做小，反而是一种选择。

　　区域板块未来科技城2.0南湖新城，70年产权，总建筑面积6万方，占地面积约3.6万方,共145套，一手准现房，中式合院，户型150-180方舒适4房3厅，总价约800万起，首套4成，地上三层半，地下两层，含两辆车库，可安装电梯！层高一层3.6米，二三层3.2米，负一层3米，负二层2.9米。

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　　中间套总价860万，150平米使用面积450左右，边套180平米，使用面积700平方米左右！花园50-160方！总价仅需800万起！交付时间现房.交付标准：毛坯，绿城物业，物业费4元+0.2元能耗，得房率：95%，加花园地下室超300%，容积率：0.74。开发商：杭州中港绿泰！

　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔就在踩盘期间，售楼处涌进不少中介，大家都冲着高额佣金，慕名而来，毕竟如果成交一套，基本上可以够吃一年了。

　　写这篇跑盘稿，并非为了“黑”它。事实上，它可以让我们瞥到地产行业的一些有趣现象。

　　比如，很多老板喜欢做楼盘的“总设计师”，凡事亲力亲为，一砖一瓦一草一木都亲自过问，所谓追求品质把控，最终不免留下狭隘的个人审美。

　　杭州西湖院子售楼处电话：✔✔再比如，很多房企追求当下的“流行款”，但因为技艺存在短板，最终效果只能是拙劣的模仿。

　　今时不同往日，房子已经不是过去钢筋水泥的单纯表达，而是美学、技术、理念、意境多维度的融合，从这一点来说，不少房企，还有很长的路要走。西湖院子售楼处电话：✔✔西湖院子官方电话：✔✔