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　　是上海静安区的一处高端住宅楼盘，位于中兴城板块核心地段。该项目以其豪华配置、创新设计和便利交通而备受瞩目，提供建面约180-280平方米的多样化户型，满足不同家庭需求。万科·中興傲舍售楼处电话：✔✔☎拥有近万平的实景示范区、公园艺术奢宅产品设计，以及突破创新的工艺工法，营造出奢华而贴近自然的居住氛围。此外，其楼下自带商业街区，楼上是静谧生活空间，为业主提供丰富的生活配套和高端社群服务。

　　出场即高光！王炸鼎流红盘「万科·中興傲舍售楼处电话：✔✔☎」迎来首日认购“开门红”！千万级入主静安内环内品质封面之作！

　　上海楼市有个明显特征，就是每个核心板块，都有一个产品、地段、价格......全维高性价比的明星盘。

　　而万科·中興傲舍售楼处电话：✔✔☎就是静安内环内板块从“出生”起就自带高光的明星楼盘。这一点从首日认购130+组，房源覆盖率70%，且现场客户众多就可见端倪！

　　而今终于迎来了这一激动人心的时刻，上海2024年下半年内环“主角”万科·中興傲舍售楼处电话：✔✔火爆认购中！百万方中兴城最后一块拼图，千万级内环内海派奢居，三轨交+双高架+15分钟生活圈。主力建筑面积约321㎡（另有少量建筑面积约109㎡户型）3-4房，过会均价128629元/㎡，错过难再，机不可失！

　　在繁华的上海，房产市场一直是众人瞩目的焦点。而位于烫金内环的万科·中興傲舍售楼处电话：✔✔☎，正以其独特的魅力和巨大的潜力，而备受众多购房者青睐。

　　周边的二手次新房价格基本超过15万/㎡，像万科翡翠雅宾利的二手交易价格在14-16万/㎡之间，新湖青蓝国际的二手房成交价格在13-15万/㎡之间，中兴路一号的挂牌价格也在14-17万/㎡之间。而万科·中興傲舍售楼处电线元/㎡，如此对比，价格优势已毋庸置疑。

　　苏河湾沿岸次新房的成交价已经突破25万+。例如华侨城苏河湾次新房成交价约25万+/㎡，中粮天悦壹号的成交价基本在18-23万之间。而同样是苏河湾辐射区的万科·中興傲舍，均价仅128629元/㎡，发展潜力不言而喻。

　　择址中兴路板块，直线公里范围内，浓缩了南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等一城之繁华。这样的距离和配套浓度是难以复制的，后期再多的金钱也难以买到。

　　本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考，来源百度地图

　　万科·中興傲舍项目南侧不远的苏州河，人文、艺术气质不断升华。苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展，何况中兴城自身还有百万方城市更新赋能。基于此，万科·中興傲舍售楼处电话：✔✔前景可期！

　　作为百万方中兴城的最后一块，也是更好的一张拼图，意义非凡。之前板块内售卖的地块多为“边缘”，不属于中兴城核心。如今板块核心的中兴城终于上新，中興傲舍售楼处电线号线中兴路站，还南向直面中兴公园，是中兴城核心中的核心。

　　综上所述，凭借其价格优势、优越位置、巨大的升值潜力以及独特的居住格调，成为上海房产市场上一颗耀眼的明星。如果您正在寻找理想的居住之所，万科·中興傲舍无疑是您的不二之选。

　　在繁华的上海，一处理想的居所不仅仅是遮风挡雨的港湾，更是品质生活的象征。万科·中興傲舍楼处，无疑就是这样一个令人心驰神往的存在。

　　交通优势是其显著的亮点之一。项目直线公里范围内，南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心板块及地标尽在掌握。城市的发展或许瞬息万变，但与城心的距离始终恒定。而中兴路板块在这方面独具优势，让您轻松畅达城市各处。

　　身处被三重城市更新包围的区域，万科·中興傲舍售楼处电话：✔✔☎的未来发展潜力无可限量。南有苏河湾城市更新以及安康苑、华兴新城蝶变，加上自身所在的百万方中兴城城市更新赋能，无疑为这片土地注入了源源不断的活力与生机，使其在同价位板块中脱颖而出。

　　项目周边商业配套更是丰富多样，人民广场、南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地、大悦城、苏河湾万象天地等地标商圈环绕，自带约3万方公园社交商业，为业主打造小众精致的“楼下生活圈”，满足业主的购物和娱乐需求。

　　项目直线km有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。

　　教育资源：项目周边学府荟萃，包括静安区永兴路第二小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学等。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

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　　项目周边有中兴绿地、闸北公园、大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观等环绕，是繁华闹市中的天然大氧吧！

　　万科·中興傲舍售楼处电话：✔✔☎，作为百万方中兴城的最后一块拼图，以其卓越的品质和全维的配套，为业主勾勒出一幅满分生活的美好画卷。

　　在如今的房地产市场，真正能让人眼前一亮、心跳加速的项目可谓凤毛麟角。然而，万科中興傲舍的横空出世，不仅让人眼前一亮，喜爱的神情，不自觉的就会溢出。

　　当冬哥团队踏入示范区，首先被其大堂立面所震撼，流光幻彩铝板的运用，不同角度呈现出不同颜色，彰显着奢华与独特，然而这背后是高昂的成本。大堂的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅约600mm，施工难度大，却只为追求更好的视觉效果，万科精工雕琢的匠心由此可见一斑。

　　进入会所，三层高的艺术阶梯让人仿佛踏入“艺术殿堂”，归家的仪式感瞬间拉满。据说这里原本设计为两层，设计团队为了追求更完美的效果，不惜推倒重来，打造出如今的三层阶梯，还精心布置了国内外大师的艺术品，艺术氛围浓厚。

　　二楼的设计更是别具一格，通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、女性友好健身房、上海首个度假感植物园泳池等，营造出极致的艺术感会所。植物园泳池选用皮革面的绿野仙踪天然大理石石材，营造出树影斑驳的美妙感觉；女性友好健身房为女生适配专属器械，还贴心设计补妆间、理疗区，细节之处尽显关怀。

　　让人印象深刻的还有归家大堂中参考威尼斯酒店的信箱，在这个快节奏的时代，万科却关注到如此细微之处，将信箱设计得复古优雅，让艺术融入生活。

　　地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，高品质与浓厚的艺术气息扑面而来。甚至连车库都精心打造了玄关，配备自行车修理区，还有艺术橱窗式车库主题景墙。架空层的设计也别出心裁，每栋楼下设置化妆间，以及e人会客厅和i人独处空间，为业主提供便捷生活方式。

　　据冬哥团队了解，近两年约10万+/㎡的新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，普遍面积约800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。而中興傲舍的会所面积约2000㎡，地上大堂面积约700+㎡，地下大堂面积约1700+㎡，架空层面积约1700㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中堪称佼佼者之一。

　　万科中興傲舍，不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是艺术与生活完美融合。这样的豪宅，怎能不让人心动？

　　在当今的房地产市场中，豪宅项目层出不穷，但真正能称得上传奇的却寥寥无几。而万科中興傲舍无疑是其中的璀璨明星。

　　万科中興傲舍售楼处电话：✔✔☎，从诞生之初就注定非凡。项目邀请了外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSDInteriorDesign、水平线、Linehouse、NONGSTUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TSlighting等。共同铸就了这个令人瞩目的豪宅天团。就连室内灯光、食集设计、标识设计等细分领域，都有顶级设计师精心操刀。

　　项目的建筑立面色彩和风格独具魅力。以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红，采用Artdeco三段式设计，对称且挺拔。塔冠通高装饰钻石型玻璃幕墙，并搭配香槟金的金属装饰，尽显奢华与高贵。两侧的弧形设计，不仅让建筑外观更加柔和，还实现了约270度的观景视野，带来无与伦比的视觉享受。

　　走进社区，其奢华更是展露无遗。项目用材极为考究，“奢石”的运用贯穿始终。大堂艺术阶梯的墙面及地面采用美国白宫同款的贝金米黄石材，植物园泳池墙面是绿野仙踪的石材。架空层地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...你归家之路是用五湖四海的奢石铺就的，展现出极致的奢华。

　　建筑面积约279㎡的空间里，竟然贯穿了一种精致的“奢”。运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。

　　这种“奢”不仅体现在金钱上，更体现在时间和人力的投入上。中興傲舍售楼处电话：✔✔☎以和平饭店的旋转门系统为灵感定制的铜制旋转门，经20多位工匠45天手工打造而成。水之厅设计反复拆改，只为追求完美。建筑面积约186㎡电视背景墙选用的进口圆弧洞石，制作时长是普通石材的三倍。

　　除了硬件的奢华，项目的精装配置同样令人惊叹。以建筑面积约279㎡户型为例：厨房配置嘉格纳四件套和铂浪高中厨花岗岩水槽，主卫龙头采用汉斯格雅高端雅生，马桶浴缸则选用劳芬。这些奢侈品牌的选用，让居住品质得到极大提升。

　　同时，项目还提供奢华酒店式的高端物业服务，从宠物代遛服务到24小时的大堂管家服务、微信服务在线、入户维修及时响应等，无微不至。

　　独立电梯厅（前室），让业主享受专属的私密空间。乘坐电梯直达所在楼层，出门便是自己的天地，这种尊贵感简直无与伦比。入户门旁的玻璃壁龛更是独具匠心，放置私人艺术收藏，仪式感瞬间拉满。

　　进门玄关左手边的行李间是一大新颖亮点。鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车等大型物件都能在这里得到妥善收纳，轻松解决家中的储物难题。

　　贴心的双动线设计，分别连通主卧空间及客厅，动静分区，给业主绝佳的空间体验和视觉享受。

　　客餐厅区域更是精彩。西厨、岛台、餐厅、客厅一体化，家庭生活的融合性大大增强。客厅西侧的双飘窗，带来绝佳采光和视野，让您随时欣赏美丽风景。

　　南向有个可自由改造的X空间，根据家庭人口变化随心而动。人少可变多功能会客室，人多就成南向次套房，还连通约270度景观面。

　　再看看主卧，双衣帽间的设计太奢侈啦！男女分区，私密收纳，女主的超大U型步入式衣帽间能装下无数美好。还有豪华主卫，大面宽，环游动线，双台盆、浴缸、淋浴、化妆柜一应俱全。

　　另外附建筑面积约187㎡、321㎡户型图如下：万科·中興傲舍售楼处地址/官方售楼处电话发布：✔✔

　　总之，万科中興傲舍售楼处电话：✔✔☎，以匠心铸就顶级豪宅传奇，无疑是时代的璀璨明珠，值得追求品质生活的人士珍藏。

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　　地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

　　该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

　　大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

　　一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

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　　得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

　　计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

　　例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

　　得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

　　得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

　　得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

　　得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

　　公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

　　一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

　　板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

　　高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

　　一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

　　如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

　　同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

　　楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

　　一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

　　板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

　　开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

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