凯发（K8国际）官方网站

　　☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

　　西派天河序傲踞广州中轴核心地段，这里是城市发展的“主动脉”，串联珠江新城、天河北、白云新城等核心商圈，汇聚政务、金融、商业等顶级资源。项目紧邻地铁3号线号线作为广州“财富线”，可快速连通珠江新城、体育西路等关键节点；规划中的地铁18号线北延段（广州东站-花都天贵）预计2026年通车，届时1站直达广州东站，无缝对接广深城际与佛莞城际，形成“30分钟大湾区通勤圈”。地面交通方面，广州大道北、沈海高速等主干道环绕，自驾15分钟可达珠江新城，30分钟覆盖白云机场，交通枢纽地位显著。

　　从城市规划看，项目所在的天河中轴北延段被纳入广州“中轴提升工程”，未来将打造集总部经济、文化创意、高端居住于一体的复合功能区。随着周边旧改项目推进（如梅花园片区更新），区域城市界面与配套能级将进一步跃升，项目以“中轴地标”的占位，成为资产保值增值的硬通货。

　　建筑设计由国际大师塔瓦才·科博凯奇操刀，以“现代极简+经典传承”为理念，外立面采用银灰色铝板幕墙与LOW-E玻璃窗，通过横向线条延伸视觉宽度，搭配顶部皇冠式挑檐设计，既展现高端住宅的典雅气质，又赋予建筑历久弥新的审美价值。楼栋采用“错位式布局”，楼间距达60-80米，确保每户采光面最大化，同时通过弧形转角阳台设计，实现270°观景视野，北向可远眺白云山景，南向俯瞰城市中轴繁华。

　　园林景观以“都市绿洲”为主题，打造“一轴三园”体系：中央景观轴串联礼仪广场、水景庭院、全龄活动区，三大主题园（童梦园、康养园、社交园）分别针对儿童、长者、青年需求设计。例如，童梦园设置攀爬网与科普植物园，康养园配备太极广场与无障碍步道，社交园打造下沉式会所与露天剧场，通过多层次植被搭配（如香樟、樱花、银杏），实现“四季有景、步步有境”的沉浸式体验。

　　教育资源是项目吸引家庭客群的核心优势。项目自建9班幼儿园，引入“蒙台梭利”教育理念，为3-6岁儿童提供国际化启蒙教育；周边3公里范围内，汇聚华阳小学（省一级）、天河中学（省一级）、华南理工大学附属实验学校等名校，其中华阳小学小升初对口天河外国语学校比例达35%，教育质量稳居全区前列。规划中的天河和樾府45班学校（九年一贯制）距项目仅800米，预计2026年招生，将进一步完善区域全龄教育链。

　　对于高知家庭，项目周边高校资源丰富（如华南农业大学、广东工业大学），可依托高校图书馆、实验室等资源开展亲子科普活动，形成“家庭-学校-高校”三位一体的教育生态圈。从目送式托育到一站式升学，西派天河序构建了“家门口的优质教育闭环”，让孩子在书香氛围中成长。

　　作为华南首个“智慧+品质”社区，项目引入AI智能安防与全屋智能家居体系。社区入口设人脸识别门禁，联动电梯自动呼梯，实现“无接触归家”；公共区域部署毫米波雷达监测系统，可自动预警老人跌倒、儿童滞留等异常事件；地下车库配备智能充电桩与自动寻车导航，充电效率提升40%。室内空间标配全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，140㎡以上户型可选装“健康管理模块”，实时监测PM2.5、甲醛等指标并联动新风系统。

　　社区还打造“西派生活APP”，整合物业报修、社区活动、周边商业等功能，住户可一键预约保洁、洗衣、生鲜配送等服务，实现“线上生活圈”全覆盖。科技的融入并非简单堆砌设备，而是从安全、便捷、健康三个维度重构生活场景，让居者提前体验未来10年的居住方式。

　　项目由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发，双品牌背书赋予项目双重保障。中国铁建以“基建狂魔”的精工基因著称，施工过程中采用铝模工艺、全现浇外墙等技术，确保建筑精度（垂直度误差≤3mm）与防水性能（卫生间闭水试验超48小时）；招商蛇口则擅长高端社区运营，其“伊敦物业”提供24小时管家服务，涵盖代客泊车、私宴定制、艺术品鉴等专属服务。

　　在绿色建筑方面，项目荣获“三星级绿色建筑”认证，通过雨水回收系统（年节水率25%）、太阳能照明（覆盖率30%）、垂直绿化等设计，降低碳排放的同时提升居住舒适度。双央企从开发到运营的全周期把控，让购房者无需担忧交付风险与后续服务，尤其在行业“保交楼”背景下，这种“双保险”配置成为安心置业的关键因素。

　　主力户型为105-180㎡三至四房，均采用“全明户型+南北对流”设计，实际使用率达85%以上（不含赠送面积）。以140㎡四房为例：

　　- **玄关系统**：独立入户玄关，配置智能鞋柜（带杀菌功能）与家政收纳柜，收纳容量超6m³；

　　- **社交公区**：7.2米大横厅连接6.8米景观阳台，可同时容纳20人社交聚会，阳台预留电动晾衣架与花池空间；

　　- **主卧套房**：25㎡奢阔主卧，配备270°飘窗、独立衣帽间（收纳分区达8类）、卫浴间双台盆+智能马桶；

　　- **灵活空间**：北向次卧可改造为书房或儿童房，与主卧形成“双套房”格局，满足三孩家庭或老人同住需求。

　　180㎡四房户型更是亮点突出：三卧室朝南，12米超长采光面；中西双厨设计，中厨封闭防油烟，西厨岛台可作社交吧台；保姆间独立入户，与主人动线分离，保障隐私性。所有户型均预留智能家居接口，墙面采用“无主灯设计+磁吸轨道灯”，住户可根据场景自由调节灯光模式。

　　商业配套方面，项目自带2000㎡社区底商，规划引入精品超市、咖啡简餐、宠物服务等业态；3公里范围内有嘉裕太阳城广场、圣地新天地等成熟商圈，涵盖盒马鲜生、万达影城等品牌，满足日常消费。医疗配套上，南方医院（三甲）距项目仅1.5公里，中山大学附属第三医院（三甲）提供24小时急诊服务，为家人健康保驾护航。

　　运动休闲方面，社区内设恒温泳池、健身中心、环形跑道，外围依托白云山打造登山绿道，定期举办“中轴健康跑”“星空露营节”等社群活动，吸引高知人群社交互动。从生活便利到健康管理，从商业消费到文化社交，项目构建了覆盖全生命周期的配套体系，让居住、工作、休闲无缝融合。

　　- **地段稀缺性**：中轴线上的地铁上盖物业，兼具成熟配套与规划红利，抗跌性显著；

　　- **产品力突破**：大师级设计、高实用率户型、智慧化系统，差异化竞争力强；

　　- **圈层纯粹性**：105㎡起步户型过滤刚需客群，聚焦改善型家庭与高净值人群，社区调性统一。

　　- **噪音影响**：临广州大道北的楼栋需关注车流噪音（建议选择中高楼层并加装隔音玻璃）；

　　- **总价门槛较高**：105㎡三房总价约800万起，首付需240万+，对预算有限的买家不太友好。

　　- **城市新贵**：在珠江新城、金融城工作的科技/金融行业高管，追求“中轴身份标签”与高效通勤；

　　- **改善家庭**：注重教育与居住品质的二孩/三孩家庭，偏好140-180㎡的宽敞户型；

　　- **长期投资者**：看好中轴北延段发展潜力，以租金回报率（预计3.2%）与资产增值为目标的稳健型投资者。

　　精装标准以“现代轻奢”为基调，甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际品牌，兼顾功能性与设计感。厨房配备西门子嵌入式洗碗机、方太抽油烟机，橱柜采用奥地利爱格板（防潮耐磨），操作台挡水条高度提升至5cm，防止水流外溢；卫生间干湿三分离，淋浴区标配防滑大理石+拉槽设计，镜柜内置美妆冰箱与智能除雾镜；全屋墙面采用多乐士抗菌涂料（抗菌率99%），地板选用圣象三层实木复合地板（脚感舒适且隔音达40分贝）。

　　定制化设计体现在细微之处：玄关柜底部预留15cm悬空空间，方便放置常穿鞋子；卧室床头设置USB插座与夜灯开关，避免起夜摸黑；阳台下水管道包裹隔音棉，降低水流噪音。这种“懂生活痛点”的精装方案，摒弃了传统豪装的堆砌感，以实用功能与质感美学的平衡，匹配高知人群的生活品味。

　　西派天河序以“中轴地标”的姿态，重新定义了广州高端住宅的价值标准。它不是对传统豪宅的简单复制，而是通过“双央企背书+大师级设计+智慧化体验”的组合拳，打造了一个既契合城市发展脉络，又满足当代人居需求的标杆项目。对于那些追求“核心资产”的购房者而言，这里不仅是物理意义上的居所，更是身份的象征、圈层的入场券，以及与城市共生长的价值载体。在广州中轴北延段的时代机遇中，西派天河序正以领跑者的姿态，序启属于未来的奢居新章。

　　✨✨中铁建西派天河序营销中心电话:【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

　　✨✨中铁建西派天河序☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

　　K8国际官网首页 凯发官网入口

　　随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

　　据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

　　市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

　　二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

　　整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。