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　　浦东花木生活圈，浦发莲园即将认购，首开推出建面约100/133㎡3房，均价91800元

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　　项目周边3轨交、6站陆家嘴，以18号线公里生活半径囊括花木、北蔡高阶烟火气；配套成熟之余，还手握约30万方城市更新势能，并是这30万方城更的首发住宅，拥价格先手优势。

　　紧邻陆家嘴，坐拥浦东行政中心+城市副中心的高能段位，让其发展之路一路高光。

　　浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、博览汇广场等构建起一片繁华商业版图，龙阳路站超级TOD也蓄势待发；东方艺术中心、上海博物馆东馆、上海科技馆、上海图书馆等文艺配套一路连缀，为板块注入浓厚的文化氛围；作为市中心难得的大型生态绿肺，世纪公园、锦绣文化公园等让忙碌的生活在自然中得到舒缓与治愈。

　　商业、文化、休闲皆高配的优势，也让花木成为城市精英们竞相追逐的理想家园，期间涌现出上海绿城、浦东星河湾、仁恒公园世纪等明星住宅，夯实了花木高端住区的地位。

　　自15-16年星河湾、公园世纪、梧桐公寓推盘后，花木10年间基本无新房入市。

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　　且不论浦东星河湾这样的标杆，挂牌价达约13万/㎡。如今房龄近15年+的大唐盛世花园挂牌价也要11万+/㎡

　　若再细分房型，花木次新2房近6成面积集中在90-120㎡，3房普遍在130-150㎡，意味若追求功能性，置业成本颇高。（数据来源小胖君手工统计）

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　　A面新房断供，B面次新很贵。面对这样的置业困境，浦发在2025年开年，为陆家嘴金融人士，为向往花木成熟配套的购房者，献上了花木生活圈睽违已久的高端改善新房——浦发莲园，即将认购。

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　　浦发莲园位于内中环，毗邻18号线线站就是陆家嘴站，总共4站世纪大道、6站陆家嘴

　　除了2-3公里内花木、大华的高级烟火气，浦发莲园步行生活圈配套也很成熟，且

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　　这里商业底商丰富、种类齐全；北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；医疗有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等，

　　，新杨思、内环塘桥也是地区中心，北蔡地区中心的定位和新杨思类似。根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区，

　　同时北接龙阳路综合商务核心区，两者错位发展。待今后龙阳路商办兑现，浦发莲园这一带就是不二的居住承接地。

　　，浦发莲园作为首发项目，意味兑现周期可以期待，不久的将来，片区面貌将焕然一新。同时，

　　，借鉴浦东星河湾周边城市面貌革新得十分出彩，未来崭新界面和生活方式一定可以大幅提升北蔡中心地区的整体形象与品质。

　　住宅方面，包括浦发莲园在内，这里规划6幅住宅用地，未来将形成具规模的风尚住宅区。

　　，据悉规划购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，还会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，让历史与当代交织，焕发更多精彩。按新天地的经验，历史建筑新生对土地价值、板块调性的加成比任何东西都强。

　　，这是其他区域城市更新鲜有的，据悉将沿白莲泾水系塑造滨河景观纽带。一方面，商业不是市场同质化商业，而是

　　，于业主，可能推窗就是蓝绿交织的美景。不仅如此，社区公园、景观漫步道等休闲设施也将沿河岸有序布置，下楼瞬间，业主便能开启闲适悠然的慢生活篇章。

　　未来，随着城市更新稳步推进，北蔡中心地区将在品质住宅+水岸商业+生态优势引领下，实现整体形象与品质的华丽蝶变，重塑区域新风貌。

　　回归产品，浦发集团的每一座园，比如浦发仁恒有园、新杨思·上园，皆是超级热销作品，皆是超级超级品质。

　　，实现了产品力的进一步迭代升级，这从项目大师群著就能一窥端倪，邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队，他们从顶层设计入手，融入当下前沿美学理念，赋予业主更具前瞻性的生活方式。所以，你从门庭和外立面能看到极高的含

　　大门采用天然发光玉石，并引入专属莲花元素，尽显海派奢雅韵味。在设计上，对柱式、门窗框造型以及立面线条等细节精雕细琢，巧妙运用绿奢石，赋予空间精致格调。

　　，搭配深咖色定制纹样金属，这样气势磅礴的门庭，令归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了大花木、北蔡的美学面貌。

　　，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。比如有泛会客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，小孩子也有自己的一片天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼就能游赏在绿意之间。

　　二，内中环不断拍出地王，售价水涨船高，再叠加120㎡起步面积，可能1300-1500万级才能入门，

　　是一大亮点，同级户型面宽尺度普遍3.3米，多20cm舒适太多。全屋飘窗进一步拓展了室内使用面积。

　　，可轻松容纳6人桌，大家庭其乐融融；也可适配小型party、二胎共同玩耍等多样性场景。

　　在精装配置上，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，并甄选国际一线品牌；智能家居系统、全屋收纳系统,也是标配。