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　　虽然才到10月，我已经可以很确信地说，年底盘点今年成都楼市的代表性豪宅，保利·新川天珺必然会有一席之地。

　　纵观今年市面上的豪宅项目，新川天珺在示范区展示上的表现堪称现象级。我认为这种“现象级”主要体现在以下三个层面：

　　我一直认为豪宅的终极内卷，一定是审美气质的比拼。毕竟在颜值正义的当下，让购房者记住一个项目是第一首位度。

　　新川天珺是成都近年首个，将精奢海派风贯穿始终的项目。为了诠释好这种中西方，现代与复古交融的美学体系，保利将建筑、景观、内装三大专业做到了高度统一。

　　新川天珺在不同的空间场域中，适配了约15款华美的奢石，搭配柚木色的木饰面，满满的繁花感。

　　这是新川天珺极具开创性的创新，为成都楼市探索了一套全新的入口归家与会所、景观的关系。

　　在此之前，成都市面上大多数项目的入口体系都是约定俗成的一个模板，居中的大门进入，正对一个环绕庭院的下沉广场。

　　新川天珺配置了约1600㎡的下沉会所，包括了私宴厅、健身房、会客区、影音室，以及室内恒温泳池等丰富的功能。

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　　回顾半年前，我在《局座丨新川之王，引而待发》对于保利·新川天珺进行了剧透分析。

　　之所以将其称为“新川之王”，是除了产品力输出，新川天珺的另一个重要的市场价值——在产品定位上突破了板块的天花板。

　　在新川最近十年供应的所有新房中，200㎡以上大平层在总套数中的占比，只有大约4%，且最近两年供应极少。

　　因此保利做的决策不是只做已经畅销十年的中小面积产品，而是看到了“4%”这个数据背后新川大平层产品的供应的稀缺以及潜在的庞大需求。

　　而且从已经公开的信息看，随着成都智媒体城、天府软件园二期等产业园区的陆续建成，大量企业正在加快进驻新川的脚步。

　　从短期来看，这绝对算是新川一次大批量的大平层供应。但放在新川这个大池子里，其总体比例依然不高且非常必要。

　　初期以新锐企业为主，产业人口偏年轻，因此供应的都是中小面积段产品；而产业壮大、企业成长的过程，也伴随着板块能级的提升。各大企业孵化的新富人群，对于更高定位、更大面积的产品有着现实的需求。尽管不用太多，但必须要有。

　　就如同老三圣乡的刚需刚改客群改善换房会去驸马板块，老大源的刚需刚改客群改善换房会去大源西，都是同一个道理。

　　很多时候，很多人只关注形而上的板块能级，却忘了深究板块供应结构，这会让我们无法识别出供应结构中的稀缺品类。

　　换句话说，如果你的板块每年供应1000套这样的房子，大概率是灾难。如果只有100套，恭喜你，安全性很高。